Calcolatore di capacità immobiliare

State esaminando un acquisto immobiliare svizzero per abitarvi o locarlo e volete distinguere capitale proprio, ipoteca e oneri teorici. Lo strumento segue le direttive ASB riconosciute dalla FINMA: almeno 10 % fuori dal 2° pilastro, ammortamento ai due terzi in al massimo 15 anni, tasso teorico 5 %, quota 80 % per abitare o 75 % per locare. Manutenzione e termine restano modificabili. Non è un calcolatore ufficiale FINMA né un accordo di credito. Valore ritenuto, redditi ammessi, spese d’acquisto e condizioni finali si confermano con il prestatore. Abitazione principale e rendimento richiedono analisi distinte. Un prelievo del 2° pilastro è pertinente solo per abitare; imposta di prelievo e condizioni restano da verificare. Rileggete le ipotesi prima di usare una cifra. Cortex non registra importi e non contatta banche. Dopo il test, preparate i documenti nel dossier organizzato se archiviate l’operazione, senza trattarlo come un’offerta di credito.

Votre capacité estimée

Ce qui relève de la FINMA et des banques

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Come testare la capacità

1. Scegliere l’uso — Indicate abitazione principale o investimento locativo.
2. Inserire prezzo e fondi — Inserite prezzo, valore, capitale proprio, previdenza e redditi durevoli.
3. Leggere oneri e scarto — Confrontate oneri teorici e capacità, poi confermate con il prestatore.