Calculateur de capacité immobilière et d’endettement

Vous examinez un achat immobilier suisse pour y habiter ou le louer et voulez distinguer fonds propres, hypothèque et charges théoriques. L’outil s’appuie sur les directives ASB reconnues par la FINMA : au moins 10 % hors 2e pilier, amortissement aux deux tiers en 15 ans au plus, taux théorique 5 %, quotité 80 % pour habiter ou 75 % pour louer. Entretien et délai restent modifiables. Ce n’est ni un calculateur officiel FINMA ni un accord de crédit. La valeur retenue, les revenus admis, les frais d’acquisition et les conditions finales se confirment avec le prêteur. Résidence principale et rendement exigent des analyses distinctes. Un retrait du 2e pilier n’est pertinent que pour habiter ; impôt de retrait et conditions restent à vérifier. Relisez les hypothèses avant d’utiliser un chiffre. Cortex n’enregistre aucun montant et ne contacte aucune banque. Après le test, préparez les pièces du dossier organisé si vous archivez l’opération, sans traiter cela comme une offre de prêt.

Votre capacité estimée

Ce qui relève de la FINMA et des banques

Pour votre prochaine question

Comment tester la capacité

1. Choisir l’usage — Indiquez résidence principale ou investissement locatif.
2. Saisir prix et fonds — Entrez prix, valeur, fonds propres, prévoyance et revenus durables.
3. Lire charges et écart — Comparez charges théoriques et capacité, puis confirmez avec le prêteur.