Tragbarkeitsrechner Immobilie

Sie prüfen einen Schweizer Immobilienkauf zum Wohnen oder Vermieten und wollen Eigenmittel, Hypothek und theoretische Lasten trennen. Das Tool folgt den von der FINMA anerkannten SBVg-Richtlinien: mindestens 10 % ohne 2. Säule, Amortisation auf zwei Drittel in höchstens 15 Jahren, theoretischer Satz 5 %, Belehnung 80 % zum Wohnen oder 75 % zur Vermietung. Unterhalt und Frist bleiben änderbar. Das ist weder ein offizieller FINMA-Rechner noch eine Kreditzusage. Massgebender Wert, anerkannte Einkommen, Erwerbsnebenkosten und Endkonditionen bestätigt der Kreditgeber. Selbstnutzung und Rendite brauchen getrennte Analysen. Ein Bezug der 2. Säule ist hier nur zum Wohnen vorgesehen; Bezugssteuer und Bedingungen bleiben zu prüfen. Lesen Sie die Annahmen, bevor Sie eine Zahl verwenden. Cortex speichert keinen Betrag und kontaktiert keine Bank. Nach dem Test bereiten Sie Belege im organisierten Dossier vor, ohne dies als Kreditofferte zu behandeln.

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So prüfen Sie die Tragbarkeit

1. Nutzung wählen — Geben Sie Selbstnutzung oder Renditeobjekt an.
2. Preis und Mittel — Erfassen Sie Preis, Wert, Eigenmittel, Vorsorge und nachhaltige Einkommen.
3. Lasten lesen — Vergleichen Sie theoretische Lasten und Tragbarkeit, dann bestätigen Sie beim Kreditgeber.